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Ingenieurbüro für Arbeitsgestaltung und Baubiologie Peter Rauch
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Renovierungskosten online berechnen und Tipps für die Kosteneinsparung

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Literatur Baupreise

Sie haben eine Sanierung des eigenen Hauses oder der Wohnung geplant. Wichtig für die Entscheidung ist die Abschätzung der Renovierungskosten und der Altbausanierung. Die Kosten setzen sich aus den Leistungen der Handwerker und die Materialkosten zusammen. Entscheidend für die Kosten sind auch die Varianten, die man auswählt. Daher muss man genau wissen, was man machen möchte. Daher sollte man sich auch vor jeder Sanierung etwas Zeit nehmen und die verschiedenen Möglichkeiten der Renovierung prüfen.

Tipps zum Sparen der Renovierungskosten

In Deutschland und durch die EU verabschiedet gibt es zahlreiche Vorschriften, Gesetze und Standards zur Bauausführung. Ausführlicher dazu gehen wir auf www.ib-rauch.de ein. Beauftragen Sie einen Handwerker, so muss dieser grundsätzlich diese Forderungen auch aus der Sicht der Haftung und Gewährleistung erfüllen.

Wozu dient der Online Renovierungsrechner?

Mit diesem Online Renovierungsrechner können Sie ganz einfach überschläglich die Renovierungskosten und Sanierungskosten für Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus berechnen. Die Leistungsfelder sind nach einzelnen Gewerken sortiert. Die angegebenen Preise für die einzelnen Renovierungsarbeiten beinhalten die Materialkosten, alle Nebenkosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass sich die Preise je nach Gewerk stark unterscheiden können. Die Preise ändern sich je nach Angebot und Nachfrage und sind in jeder Region anders. Ebenso liegt auch ein Unterschied vor, wenn nur 1 qm Wandfläche mit Durchbrüchen oder 50 qm erstellt werden. Diese Unterschiede können bei den aufgeführten Einzelpositionen in dieser einfachen Berechnung nicht berücksichtigt werden. Für die exakte Berechnung ist die angegebene Literatur bzw. entsprechende Software für die Baukosten zu verwenden.

In diesem Tool können Sie daher selbst die vorgegebenen Preise durch die örtlichen Marktpreis austauschen. Sie geben in das Feld einfach den neuen Preis ein. Nach der Eintragung der Preise und der entsprechenden Mengen können Sie das Formular auch ausdrucken. Es hilft Ihnen bei der Kostenschätzung geplanter Baumaßnahmen, beim Vergleich von Angeboten der Handwerkerfirmen. Ebenso können Sie aber auch den Handwerker etwas genauer sagen, welche Leistungen Sie von ihm wünschen.
Bitte beachten Sie aber auch, dass diese einfache Kalkulation kein Ersatz für die Kostenermittlung nach DIN 276 (12/2008) ist. Ebenso unterliegt der Markt einer ständigen Preisentwicklung.

Empfohlene Literatur: Schmitz/Krings/Dahlhaus/Meisel; Baukosten, Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung, Umnutzung, Verlag für Wissenschaft und Verwaltung Hubert Wingen Essen
BKI Fachbuch "Handbuch Kostenplanung" Beschreibung minutiös der einzelnen Verfahrensschritte bei den verschiedenen Kostenermittlungsarten.
BKI Fachbuch "Bildkommentar DIN 276" Beschreibung der Kostendefinitionen, deren Struktur und die Abgrenzung der Kostengruppen.
Einzelpreise können auch unter www.baupreislexikon.de abgefragt werden.

Baupreisindex (Deutschland)
2017  ?
2016  1330,7 (1914)
2015  1310,3 (1914)
2014  1289,4 (1914)
2013  1263,0 (1914)
2013 (IV.Q.)13,59 Euro (1913) 12,725 Euro (1914)
2012 (I.Q.) 13,410 Euro (1913) 12,557 Euro (1914)
2011 (I.Q.) 13,038 Euro (1913) 12,209 Euro (1914)
2010 (I.Q.) 12,712 Euro (1913) 11,903 Euro (1914)
2009 (I.Q.) 12,690 Euro (1913) 11,882 Euro (1914)
2008 (I.Q.) 12,442 Euro (1913) 11,651 Euro (1914)
2007 Feb. 12,209 Euro (1913) 11,432 Euro (1914)
2006 Feb. 11,338 Euro (1913) 10,617 Euro (1914)
2002 Feb. 10,996 Euro (1913) 10,297 Euro (1914)

Der Preisindex für den Neubau Mai 2015 stieg gegenüber Mai 2014 um 1,7% und von Mai 2014 gegenüber Mai 2013 um 1,7 %.
2014 Rohbau und Ausbau um 1,4 Prozent
Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten um 3,2 Prozent
Zimmer- und Holzbauarbeiten sowie Klempnerarbeiten um 2,4 Prozent
Heizungen und zentralen Wassererwärmungsanlagen um 2,7 Prozent
Stahlbauarbeiten um 2,5 Prozent
Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden um 2,2 Prozent
Straßenbau um 1,2 Prozent
(Statistische Bundesamt)

Die Höhe der Lohnkosten bestimmen einen großen Anteil der Baukosten. Nachfolgend die Entwicklung der Mindeslöhne im Baugewerbe in den nächsten Jahren.

Lohngruppe 1 - West Lohngruppe 2 - West Lohngruppe 1 - Ost Lohngruppe 2 - Ost
Seit 1. Januar 2016 11,25 Euro 14,45 Euro 11,05 Euro 14,30 Euro
Seit 1. Januar 2017 11,30 Euro 14,70 Euro 11,30 Euro 14,55 Euro
Ab 1. Januar 2018 11,75 Euro 14, 95 Euro 11,75 Euro 14,80 Euro
Ab 1. März 2019 12,20 Euro 15,20 Euro 12,20 Euro 15,05 Euro

Die Lohnkosten steigen innerhalb von 3,25 Jahren um 8,4 Prozent. Da der Stundensatz den größten Teil der Baukosten aus macht, dürfte die Anhebung der Mindestlöhne sich etwa um 5 % auf die Höhe der gesamten Baukosten auswirken. Ein älteres Kalkulationsschema des Stundensatzes finden Sie am Ende des Artikels zur Zahlungsmoral.

Für größere Sanierungsmaßnahmen ist oft auch ein Kredit für Renovierungen erforderlich. Mit dem kleinen Tool können Sie online Ihre mögliche finanziellen Belastung berechnen. Ist eine Fremdfinanzierung erforderlich, so sollten einige Punkte beachtet werden, die in dem Artikel Kreditangebot zusammengefasste sind. Jede Investition in ein Haus ist aber auch entsprechend abzusichern. Auch Immobilienmakler kennen sich in der aktuellen Kreditvergabe und über Fördermöglichkeiten aus. Natürlich ist es auch wichtig, den richtigen und passenden Makler zu finden.

Mit der verschärften EnEV 2014 und 2016, der EnEG, der EEWärmeG, der BImSchV und der Heizkostenverordnung werden immer größere Sparmaßnahmen vom Hauseigentümer gefordert. Nicht immer ist eine größere Saniermaßnahme wirtschaftlich sinnvoll, da sich die Investition erst nach über 20 Jahren rechnen. Oft reichen bereits kleinere Maßnahmen, welche einen hohen Wirkungsgrad haben und im Verhältnis weniger kosten, z. B. die Dämmung der oberen Geschossdecke oder das Anbringen einer Paneele. Ein weiter Kostenfaktor ist die - Inneneinrichtung, welche vom Ausstattungsgrad und der Qualität abhängig ist. Besonders Bäder werden in regelmäßigen Abständen erneurt, da die Badkeramik nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht. Gerade in den Bädern werden Befestigungssystem ohne bohren benötigt.

Gerade bei größeren Bauausführungen kann es zu Nachträgen kommen. Hier soll auf einen interessanten Artikel von Dashoefer.de verwiesen werden. Gerichte halten Baupreise in Deutschland für sittenwidrig.
Bauen und eine Altbausanierung sind in Deutschland teuer. Man muss vorher genügend Geld ansparen oder sich mit einem Kredit in die Abhängigkeit der Banken begeben. Zur sicheren Aufbewahrung seines Vermögens eignet sich z. B. ein Tressor., aber auch an die Sicherheit der Wohnungstür muss gedacht werden.

Kostenermittlung im Altbau: Aktuelle Baupreise, Rechtliche Grundlagen, Technische Beurteilung, Kostenermittlungsmethoden

Autor:
Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.
Dipl.-Ing.oec., Ing.oec., Ing.
LIB Abt. Baubiologie

22.10.2017
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